Nathalie COLLET
Votre conseillère immobilier à Marseille
Vous souhaitez vendre, acheter ou faire gérer un bien ?
Votre projet immobilier commence ici !
Mon expertise à votre disposition pour répondre à toutes vos questions
Vous souhaitez vendre mais vous ne savez pas par où commencer, vous ne souhaitez pas vous en occuper ?
Pas de panique, je suis là pour vous aider !
Contactez-moi et nous trouverons une solution ensemble.
Conseils
Mes conseils pratiques pour un maximum d'efficacité
Services
Des services essentiels pour faciliter et optimiser vos projets
Envie de connaître le prix de votre bien ?
L'estimation est une étape primordiale dans le processus de vente.
Le prix de commercialisation est une donnée importante dans la stratégie de vente d’un bien immobilier.
Qui suis-je ?
Passionnée par tout ce qui touche l’immobilier et la décoration d’intérieur😉, c’est ce qui m’a poussé à sauter le pas et à me lancer dans ce métier qui allie mes passions (immo, brico et déco) sans oublier les relations humaines (à savoir échanger et partager avec vous mes connaissances pour vous aider dans vos démarches) qui sont pour moi primordiales 🤩
Déterminée et réactive, je vous propose de vous guider tout au long du processus de vente ou d’achat (ou les 2 😋) de votre bien, en toute transparence et bienveillance 😊
Au plaisir de vous rencontrer prochainement…
Nathalie Collet – Votre conseillère en immobilier indépendante 😀
Mes valeurs
L'immobilier n'est pas qu'une histoire de mandats, de visites et d'honoraires, mais c'est avant tout la rencontre d'êtres humains qui avancent main dans la main pour la réussite de VOTRE projet de vie !
Je suis donc à votre disposition pour vous accompagner dans les meilleures conditions et pour vous aider à réaliser vos rêves.
Foire aux questions
Comment savoir combien vaut son appartement ?
L’estimation d’un bien immobilier tient compte de BEAUCOUP de critères : sa localisation, son environnement (commerces, transports), ses caractéristiques (état, superficie, exposition…), son agrément…
Il est à noter que la valeur d’un bien évolue également dans le temps, selon la demande, la concurrence, la saisonnalité, la conjoncture économique, les changements de législation ou nouvelles normes…
Il est tout à fait possible de faire appel à des estimateurs en ligne (il en existe des dizaines), mais rien ne peux remplacer l’expertise d’un professionnel.
Quel est l’intérêt de faire une estimation en passant par un professionnel ?
Dans le cadre d’une vente, il est nécessaire de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier : une estimation de son JUSTE PRIX doit être réalisée. Inutile de gonfler le prix de son bien au risque de ne pas réussir à vendre, ou pire, ne pas avoir de visibilité ! Seul un bon conseiller saura vous aider à mettre le bon prix sur un bien et élaborer la meilleure stratégie en fonction de vos objectifs.
En spécialiste du secteur, sa connaissance du marché s’affine chaque jour, il découvre de nouveaux biens et rencontre des acquéreurs chaque jour. Il est à même de vous donner une vue très claire de l’offre et la demande et de placer votre bien face à la réalité du marché.
L’estimation de votre bien immobilier par un professionnel vous permettra de bénéficier d’arguments substantiels pour justifier le prix demandé à l’acheteur. En effet, les leviers qu’il pourrait activer pour tenter de faire baisser le prix du bien auront déjà été anticipés au moment de son estimation.
Pourquoi confier son bien immobilier à un professionnel de l'immobilier ?
Bien implanté dans son secteur, le professionnel de l’immobilier possède une fine connaissance du marché. Son objectif est de vous aider à vendre ou louer votre logement le plus rapidement possible et au meilleur prix, en limitant les négociations des potentiels acheteurs ou locataires.
Il met en valeur votre bien avec un reportage photo de qualité et vous propose des services différenciant (visite virtuelle et/ou home staging virtuel) pour augmenter votre visibilité. En parallèle, il peut mettre en place des campagnes de mailings, organise des journées portes ouvertes, etc.
Il recueille les demandes de visites, étudie les dossiers et sélectionne ceux jugés “solides”. L’objectif consiste à éviter de vous faire perdre du temps en limitant les risques de défaut de financement ou de loyers impayés.
Le rôle de du conseiller immobilier consiste aussi à vous informer sur vos obligations et vos droits, les aides dont vous pouvez bénéficier, etc, et à vous apporter tous les conseils utiles dans le cadre d’une vente ou d’une location.
Pourquoi choisir un conseiller immobilier plutôt qu’un autre ?
Voici les critères qu’il faut prendre en compte :
Le professionalisme
Dès le 1er RDV vous devez “sentir” l’implication de votre conseiller : prend t-il le temps de vous écouter et de vous conseiller ? Pose t-il des questions précises sur vos installations, vos travaux… ? Vous informe t-il de vos obligations légales (diagnostiques, preuves de conformité…) ? Lors de la remise de l’estimation vous apporte t-il des références sur les ventes passées, la concurrence actuelle, les tendances du marché… ?
La mise en avant
Demandez quels seront les moyens utilisés pour la visibilité à votre bien. Sur quels sites il sera publié ? Comment sera gérée son l’image (photos, vidéos, visite virtuelle…) ? Quelles actions seront mise en oeuvre (campagne d’email, publipostage dédié, visites “portes ouvertes”…)
La notoriété de votre conseiller immobilier
Tapez son nom sur Google ! Vous aurez là un excellent point de vue sur la satisfaction de ses clients. Même si nous sommes plus prompt à demander un avis aux clients satisfaits, ceux qui ne le sont pas ne se privent pas de le faire savoir !
Comment faire confiance à un conseiller immobilier ?
La règle à retenir : il fait ce qu’il dit. Point.
S’il vous dit : “Demain je vous appelle.” et que 4 jours après vous n’avez pas de nouvelle, passez votre chemin.
S’il vous dit : “Votre rapport d’estimation sera prêt dans 48h !” et qu’une semaine après vous n’avez rien, passez votre chemin.
Ce qui est dit doit être fait ! Imposez-lui de s’engager par écrit sur le mandat des actions qui seront réalisées, de la récurrence des comptes-rendus de visites, des publications…
Pourquoi ne pas multiplier les professionnels immobiliers ?
Mettons-nous dans la peau d’un acquéreur. Vous voyez le même bien dans 4 agences, avec 4 annonces différentes, 4 prix différents.
Quel message percevez-vous ? Que le propriétaire est plutôt pressé de vendre. Super vous allez pouvoir négocier !
Proposer son bien à la vente dans plusieurs d’agences va dire aux acquéreurs soit que vous avez du mal à vendre votre logement et susciter de l’inquiétude, soit que vous êtes pressé et donc qu’ils pourront être plus gourmands dans leur négociation.
Quels sont les frais à prévoir pour vendre un bien immobilier ?
Il y a plusieurs frais à prévoir lors de la vente d’un bien immobilier. Voici une liste non exhaustive de certains frais couramment associés à la vente d’un bien immobilier :
Frais de diagnostics : obligatoires dès la première publication, les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel. Il faut compter de 150 à 450 euros selon le type et la taille du bien, l'année de sa construction et ses équipements.
Frais de remise en état : ils concernent les petits travaux de valorisation et/ou de décoration du bien avant la vente.
Frais d'établissement du pré-état daté et de l'état daté : documents et informations obligatoirement fournis à l'acquéreur dans le cas d'un bien en copropriété.
Frais de déménagement : ils concernent les frais liés au déménagement du bien, tels que les frais de déplacement et de location de camion.
Vous cherchez à réussir votre projet immobilier ?